农村建了新房老房还在怎么办证

农村建了新房老房还在，这种情况下，新房和老房的办证问题需分别处理。新房需按新建房屋流程申请不动产登记，老房若符合条件可保留登记，否则可能面临处理。1. 如果新房建设已取得合法的土地使用权证明（如宅基地使用权证）和建设规划许可（如乡村建设规划许可证），且已完成竣工验收，那么新房可以单独向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书，登记为您的合法财产。2. 如果老房的宅基地使用权合法有效，且房屋未被认定为危房或违反“一户一宅”政策，那么老房可以继续保留其不动产权属登记，您可拥有老房的合法产权证明。3. 如果老房所在的宅基地属于“一户多宅”情形，且不符合当地关于宅基地有偿使用或退出政策，那么根据相关规定，老房可能无法单独办证，甚至需要按政策要求进行拆除或退还宅基地，此时老房将无法获得合法产权证明。
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农村建了新房老房还在，新房办证的法律依据主要来自《不动产登记暂行条例》及相关规定。根据《不动产登记暂行条例》第五条规定：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权……”以及第十四条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明……”。在农村建了新房的情况下，新房属于“合法建造房屋”，您作为所有权人，需向新房所在地的不动产登记机构提交上述材料，申请房屋所有权初始登记。只要新房的土地使用权合法（如拥有宅基地使用权证）、建设符合规划（如取得乡村建设规划许可证）且已竣工，即符合该条例规定的登记条件，不动产登记机构应依法予以办理不动产权证书。
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农村建了新房老房还在，为顺利办理相关产权证明，您可参考以下实用行动建议。1. 分别梳理新房和老房的权属材料：先整理新房的土地使用权证明（如宅基地批准文件）、建设规划许可证、竣工验收材料等，确保新房建设手续齐全；同时核查老房的原有房产证、宅基地使用权证，确认老房是否符合“一户一宅”等政策要求。2. 咨询当地不动产登记机构：携带新房和老房的材料到当地乡镇自然资源所或县级不动产登记中心，详细咨询新房办证的具体流程、所需材料清单，以及老房在“一户多宅”情况下的处理政策，明确能否保留登记或需办理何种手续。3. 优先办理新房产权登记：若新房材料齐全，应尽快提交登记申请，避免因材料缺失或政策变化影响办证进度；在申请时主动说明老房情况，听取登记机构对老房处置的意见。4. 评估老房保留的必要性和合法性：若老房符合保留条件，可同步咨询是否需要办理权属变更或换证手续；若不符合“一户一宅”，则需了解当地宅基地退出补偿政策或拆除复垦要求，权衡保留老房的法律风险和经济成本。选择解决方案时，需重点考虑当地“一户一宅”政策的具体执行标准、老房的结构安全性及实际使用需求，确保在合法合规的前提下维护自身权益。如果您对材料准备或政策理解存在疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获得针对性指导。
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农村建了新房老房还在，可能会面临以下法律风险点。1. 老房因“一户多宅”被认定为违建的风险：例如，您在本村已有一处老房的宅基地，又获批新建新房并占用新的宅基地，此时老房和新房对应的宅基地可能构成“一户多宅”。根据《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，当地政府可能认定老房为违建，要求您自行拆除老房并退还宅基地，若拒不执行，可能面临行政强制拆除。2. 新房因手续不全无法确权的风险：比如，您建新房时未办理乡村建设规划许可证，仅持有宅基地使用权证，在申请新房办证时，不动产登记机构会以“建设工程不符合规划”为由不予登记。此时新房虽已建成，但因无法取得不动产权证书，您无法用其进行抵押、转让，若遇征地拆迁，也可能无法获得完整的拆迁补偿。